Ukur tanah: asas dan ciri-ciri

Mulai tahun 2021, penduduk Rusia tidak akan dapat melakukan transaksi dengan peruntukan sekiranya mereka tidak melakukan tinjauan tanah dengan memasukkan hasil prosedur dalam Daftar Persekutuan. Iaitu, dalam waktu dekat proses ini akan menjadi wajib untuk dilaksanakan. Untuk melaksanakannya tanpa masalah, anda harus mempelajari ciri dan peraturan asas yang ditetapkan oleh peraturan dan kesimpulan dari praktik.

Apa itu ukur tanah

Ukur tanah harus dipahami sebagai pekerjaan kadaster, dalam kerangka yang ditetapkan sejumlah ciri plot tanah:

• sempadan;
• segi empat sama;
• lokasi;
• konfigurasi.

Tinjauan tanah dilakukan oleh jurutera kadaster. Mereka boleh bekerja secara bebas, mendaftar sebagai usahawan individu, dan sebagai sebahagian daripada syarikat.

Pakar mesti menjadi anggota organisasi peraturan diri tanpa gagal.

Mengapa anda memerlukan tinjauan tanah

Keperluan untuk prosedur ini disebabkan oleh faktor-faktor berikut:

1. Untuk menetapkan had peruntukan. Adalah tidak biasa apabila plot didaftarkan dalam daftar kadaster tanpa sempadan, sehingga tidak dipaparkan pada peta yang sesuai. Untuk mengenal pasti peruntukan sebagai objek, anda harus melakukan tinjauan tanah.
2. Untuk menukar jenis penggunaan yang dibenarkan. Sekiranya pemilik plot pertanian memutuskan untuk memindahkan plotnya ke kategori wilayah untuk pembinaan perumahan individu, dia perlu menentukan batasnya.
3. Untuk pendaftaran harta tanah dalam pemilikan. Dalam situasi tertentu, untuk pembelian tanah dan pendaftaran hak pemilikan, perlu melakukan tinjauan tanah.
4. Semasa membahagikan laman web menjadi dua bahagian atau lebih. Jurutera kadaster menyusun rancangan sempadan, yang mana laman web lama kehilangan nilai semasa dan dikeluarkan dari daftar, tetapi peruntukan baru terbentuk dalam batasnya.
5. Untuk menggabungkan beberapa laman web menjadi satu. Keadaan sebaliknya. Juga, rancangan sempadan disusun yang menunjukkan batas yang berubah.
6. Semasa mengagihkan semula peruntukan. Berkaitan dengan kes apabila sebilangan tanah jiran bergabung dalam satu laman web. Ini biasanya berlaku melalui penyitaan. Satu rancangan dibuat, yang mana dua plot tidak lagi ada, tetapi di dalam batasnya dua plot baru dengan ukuran dan sempadan yang berbeza muncul.
7. Untuk menyelesaikan konflik dengan jiran. Ia berlaku apabila terdapat perbezaan antara lokasi wilayah pada kertas dan sebenarnya. Pemilik mula berdebat mengenai di mana pagar harus diletakkan. Situasi seperti ini hampir selalu dapat diselesaikan di mahkamah, tetapi dalam keadaan apa pun, pendapat jurutera kadaster harus dilampirkan.

Keperluan untuk tinjauan tanah mungkin juga disebabkan oleh penciptaan peruntukan baru. Oleh itu, jika seseorang warganegara memutuskan untuk membeli tanah tanpa pemilik, dia harus terlebih dahulu menjalankan prosedur untuk menentukan batas.

Apa yang harus dilakukan

Untuk tinjauan tanah yang berjaya, anda mesti mengikuti arahan langkah demi langkah:

1. Penyediaan dokumen untuk laman web. Sekiranya peruntukan tersebut dibuat untuk pertama kalinya, maka anda perlu mendapatkan susun atur plot dan resolusi dari pihak pentadbiran mengenai peruntukan hak. Dalam keadaan lain, hanya petikan dari USRN yang diperlukan.
2. Memesan perkhidmatan jurutera kadaster. Mencari pakar yang kompeten boleh memerlukan banyak masa.Semasa memilih, penting untuk menguraikan kriteria terlebih dahulu dan mencapai kesepakatan mengenai spesifik pembayaran. Sekiranya tidak ada aduan, perjanjian perkhidmatan disimpulkan.
3. Terima dokumen, berkenalan dengan hasilnya dan tandatangani tindakan atas kerja yang dilakukan. Berdasarkan hasil prosedur, berikut dikeluarkan: pasport kadaster, batas dan rancangan teknikal. Kes dikemukakan sama ada dalam format elektronik atau dalam bentuk kertas. Sebelum menandatangani akta, perlu memeriksa kandungan kertas. Sekiranya tidak ada aduan mengenai kerja jurutera, tanda akan diletakkan pada dokumen yang mengesahkan penerimaan hasilnya.

Setelah menerima kes itu dan setelah 10 hari, maklumat baru mengenai plot tanah dipaparkan di peta kadaster Rosreestr.

Anda boleh menyemak pendaftaran hak milik melalui perkhidmatan khas di laman web rasmi jabatan - untuk ini cukup untuk mengetahui nombor peruntukan.

Apa yang termasuk dalam tinjauan tanah

Setelah menandatangani kontrak pada hari yang ditentukan, jurutera kadaster menghubungi pemilik peruntukan tersebut dengan notis keberangkatan. Jiran pemilik juga dimaklumkan.

Setibanya di lokasi, pakar melakukan tinjauan tanah, iaitu:

• mengukur jumlah kawasan kawasan yang ditentukan;
• menetapkan koordinat mercu tanda;
• menentukan batas dan mengkoordinasikannya dengan jiran - hasilnya dipaparkan dalam tindakan atas persetujuan penyiasatan tanah.

Sekiranya tidak ada aduan, prosedur dianggap selesai. Kehadiran pemilik adalah pilihan. Sekiranya seorang warganegara masih ingin memerhatikan prosesnya, maka dia harus bersedia menghabiskan 1-3 jam.

Berapa kos tinjauan tanah?

Hasil kerja jurutera kadaster dianggap bukan jabatan, yang bermaksud bahawa harga prosedur tidak berkaitan dengan standard negeri. Perundangan ini menyediakan metode untuk menghitung biaya, tetapi hanya digunakan oleh pemerintah kota, yang sering menunda pelaksanaan layanan.

Bagi syarikat swasta, mereka menetapkan tanda harga berdasarkan nilai pasaran. Petunjuk berikut mempengaruhi jumlah kos:

• wilayah;
• kategori laman web;
• segi empat sama;
• lokasi dan bentuk yang dipakai.

Sebagai contoh, semasa memesan kerja di wilayah Moscow, anda perlu bersedia untuk perbelanjaan antara 10 ribu hingga 30 ribu rubel. Dalam subjek wilayah Rusia, anda dapat menyimpan dalam 5-10 ribu rubel.

Survei tanah dapat dilakukan secara gratis, tetapi hanya dalam dua kasus: dalam kasus pekerjaan kadaster kompleks yang dimulakan oleh negara, dalam kerangka program "dacha amnesty".

Apa yang perlu diketahui oleh penduduk musim panas mengenai tinjauan tanah - video